84 29E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 82,1 m² · constr. 1955 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 228 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764718148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
72005764718148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 420 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 771 $ Poids 88 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 482 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 520 367 $ Poids 66 % |
| 3 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 395 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 001 $ Poids 66 % |
| 4 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 539 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 541 $ Poids 60 % |
| 5 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 648 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 481 098 $ Poids 58 % |
| 6 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 930 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 337 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 995 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 552 234 $ Poids 54 % |
| 8 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 191 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 318 $ Poids 50 % |
| 9 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 905 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 483 615 $ Poids 50 % |
| 10 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 470 290 $ Poids 50 % |
| 11 | 213, rue Claire, Saint-Eustache 2025-06-30 · 451 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 717 $ Poids 50 % |
| 12 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 053 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.