95 29E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 84,7 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 271 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764719076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
72005764719076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 396 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 468 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 486 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 541 075 $ Poids 76 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 274 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 477 428 $ Poids 70 % |
| 4 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 377 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 588 439 $ Poids 62 % |
| 5 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 503 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 544 099 $ Poids 57 % |
| 6 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 576 630 $ Poids 57 % |
| 7 | 213, rue Claire, Saint-Eustache 2025-06-30 · 458 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 508 757 $ Poids 56 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 287 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −50 471 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 554 793 $ Poids 55 % |
| 9 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 943 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 503 930 $ Poids 55 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 421 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 204 201 $ Poids 55 % |
| 11 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 491 066 $ Poids 54 % |
| 12 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 619 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 496 057 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.