96 30E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 137,3 m² · constr. 1997 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 398 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764719169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
72005764719169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 83 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 606 849 $ Poids 97 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 857 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 775 653 $ Poids 71 % |
| 3 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 595 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 858 902 $ Poids 65 % |
| 4 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 107 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 459 $ Poids 60 % |
| 5 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 602 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 527 928 $ Poids 59 % |
| 6 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 724 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 647 234 $ Poids 53 % |
| 7 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 181 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 905 941 $ Poids 52 % |
| 8 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 247 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +52 603 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 568 609 $ Poids 43 % |
| 9 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 759 $ Poids 43 % |
| 10 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 504 $ Poids 42 % |
| 11 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 572 982 $ Poids 42 % |
| 12 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 74 891 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.