91 29E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 122,6 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 304 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764719194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
72005764719194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 145 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 498 $ Poids 89 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 606 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 814 496 $ Poids 82 % |
| 3 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 158 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 860 314 $ Poids 70 % |
| 4 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 38 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 575 029 $ Poids 69 % |
| 5 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 500 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 013 $ Poids 66 % |
| 6 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 270 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 537 923 $ Poids 66 % |
| 7 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 546 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +10 779 $ | 137 345 $ Poids 54 % |
| 8 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 383 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +63 259 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 725 110 $ Poids 53 % |
| 9 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 864 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −41 354 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 738 585 $ Poids 53 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 417 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 765 $ Poids 52 % |
| 11 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 528 $ Poids 51 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 682 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.