87 29E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 233,6 m² · constr. 2005 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 429 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764719332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
72005764719332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 57 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 805 308 $ Poids 68 % |
| 2 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +69 219 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 812 168 $ Poids 40 % |
| 3 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 048 460 $ Poids 37 % |
| 4 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 211 929 $ Poids 27 % |
| 5 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 040 002 $ Poids 26 % |
| 6 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 508 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +22 971 $ | 304 993 $ Poids 24 % |
| 7 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +91 608 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 948 318 $ Poids 23 % |
| 8 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 696 840 $ Poids 22 % |
| 9 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 208 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 679 423 $ Poids 22 % |
| 10 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −61 256 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 854 553 $ Poids 21 % |
| 11 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge −66 556 $ | 971 719 $ Poids 20 % |
| 12 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −52 432 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 866 205 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.