88 30E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 85,6 m² · constr. 1956 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 229 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764719415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
72005764719415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 430 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 542 $ Poids 81 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 519 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 531 821 $ Poids 77 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 282 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 469 067 $ Poids 73 % |
| 4 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 411 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 009 $ Poids 60 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 292 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −47 559 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 544 725 $ Poids 59 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 444 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 200 948 $ Poids 58 % |
| 7 | 213, rue Claire, Saint-Eustache 2025-06-30 · 491 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 733 $ Poids 57 % |
| 8 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 567 310 $ Poids 57 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 153 099 $ Poids 56 % |
| 10 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 969 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 496 034 $ Poids 56 % |
| 11 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 537 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 230 $ Poids 55 % |
| 12 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 587 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −18 783 $ | 185 992 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.