86 30E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 114,3 m² · constr. 1970 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 294 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764719553900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
72005764719553900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 172 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 970 $ Poids 97 % |
| 2 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 536 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 497 715 $ Poids 80 % |
| 3 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 643 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 698 798 $ Poids 78 % |
| 4 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 304 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 464 438 $ Poids 73 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 408 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +39 174 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 622 051 $ Poids 70 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 444 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 245 874 $ Poids 69 % |
| 7 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 192 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 834 552 $ Poids 69 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 185 188 $ Poids 67 % |
| 9 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 580 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −3 234 $ | 119 088 $ Poids 66 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 303 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +49 930 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 588 177 $ Poids 65 % |
| 11 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 626 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 680 801 $ Poids 58 % |
| 12 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 800 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +59 043 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 757 934 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.