85 30E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 181,2 m² · constr. 2010 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 382 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764719699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
72005764719699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 645 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge −34 210 $ | 642 659 $ Poids 62 % |
| 2 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 731 273 $ Poids 52 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 802 743 $ Poids 42 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 841 407 $ Poids 40 % |
| 5 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +50 043 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 859 744 $ Poids 36 % |
| 6 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 531 $ Poids 36 % |
| 7 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 940 140 $ Poids 34 % |
| 8 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 716 374 $ Poids 34 % |
| 9 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 777 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +66 569 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 733 440 $ Poids 32 % |
| 10 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 035 $ Poids 32 % |
| 11 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 696 320 $ Poids 30 % |
| 12 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge −3 473 $ | 92 591 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.