83 30E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 171,2 m² · constr. 2011 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 356 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764719777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
72005764719777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 647 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 626 010 $ Poids 73 % |
| 2 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 107 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +65 589 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 722 931 $ Poids 59 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 781 566 $ Poids 48 % |
| 4 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 838 080 $ Poids 43 % |
| 5 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −49 442 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 716 007 $ Poids 41 % |
| 6 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 788 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +46 932 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 713 803 $ Poids 41 % |
| 7 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 628 $ Poids 40 % |
| 8 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 139 $ Poids 39 % |
| 9 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 679 752 $ Poids 39 % |
| 10 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 919 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +81 195 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 861 134 $ Poids 38 % |
| 11 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −3 039 $ | 90 180 $ Poids 38 % |
| 12 | 1105, rue Colette, Laval 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 978 $/m²) 159,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 145 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.