84 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 132,8 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 297 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764719999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
72005764719999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 136 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 181 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 433 874 $ Poids 69 % |
| 3 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 677 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 736 559 $ Poids 69 % |
| 4 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 940 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 652 146 $ Poids 64 % |
| 5 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 253 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 891 974 $ Poids 57 % |
| 6 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 262 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +62 356 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 686 022 $ Poids 50 % |
| 7 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 326 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 503 055 $ Poids 49 % |
| 8 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 780 736 $ Poids 49 % |
| 9 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 952 $ Poids 47 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 675 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −48 606 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 519 037 $ Poids 46 % |
| 11 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 805 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −31 817 $ | 548 730 $ Poids 45 % |
| 12 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 679 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +57 869 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 526 156 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.