75 30E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 100 000 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 362,3 m² · constr. 2015 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 300 $
Rôle antérieur 677 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764729004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
746 600 $
Rôle antérieur
677 400 $
ID provincial
72005764729004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 040 621 $ Poids 27 % |
| 2 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 76 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +195 397 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 1 067 964 $ Poids 15 % |
| 3 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +117 108 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 032 917 $ Poids 15 % |
| 4 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +185 011 $ · Ajust. âge −32 515 $ | 1 152 444 $ Poids 8 % |
| 5 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +162 473 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 125 360 $ Poids 8 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +248 470 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 380 272 $ Poids 8 % |
| 7 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −51 692 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 444 767 $ Poids 8 % |
| 8 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 989 m · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +228 250 $ · Ajust. âge +98 550 $ | 1 639 478 $ Poids 6 % |
| 9 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +129 281 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 840 275 $ Poids 5 % |
| 10 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +269 929 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 1 383 079 $ Poids 5 % |
| 11 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +255 437 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 582 857 $ Poids 4 % |
| 12 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +206 311 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 242 818 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.