80 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 116,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 432 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764729186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
72005764729186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 209 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 700 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 975 $ Poids 78 % |
| 3 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 590 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 633 $ Poids 74 % |
| 4 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 352 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 469 656 $ Poids 70 % |
| 5 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 261 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 790 862 $ Poids 69 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 512 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 227 507 $ Poids 62 % |
| 7 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 649 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 112 821 $ Poids 60 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 172 069 $ Poids 60 % |
| 9 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 83 482 $ Poids 52 % |
| 10 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 695 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 294 $ Poids 51 % |
| 11 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 990 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 782 $ Poids 50 % |
| 12 | 238, rue Claire, Saint-Eustache 2025-01-29 · 439 m · Vendu 130 000 $ (1 143 $/m²) 113,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 708 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.