103 28E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 76,9 m² · constr. 1959 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 218 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764800164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
72005764800164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 304 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 441 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 397 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 528 541 $ Poids 91 % |
| 3 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 800 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 510 440 $ Poids 71 % |
| 4 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 516 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 469 539 $ Poids 71 % |
| 5 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 295 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 556 524 $ Poids 69 % |
| 6 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 395 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 515 425 $ Poids 65 % |
| 7 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 204 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 456 $ Poids 61 % |
| 8 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 508 141 $ Poids 42 % |
| 9 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 527 848 $ Poids 40 % |
| 10 | 289, Rue Gravel, Saint-Eustache 2024-11-19 · 519 m · Vendu 512 000 $ (6 290 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +99 876 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 551 644 $ Poids 38 % |
| 11 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 876 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 546 842 $ Poids 38 % |
| 12 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 426 361 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.