104 29E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 113,5 m² · constr. 1950 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764800275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
72005764800275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 388 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 020 $ Poids 86 % |
| 3 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 503 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 007 $ Poids 83 % |
| 4 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 499 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 067 $ Poids 83 % |
| 5 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 277 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 593 898 $ Poids 82 % |
| 6 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 559 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 440 373 $ Poids 81 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 209 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 634 990 $ Poids 78 % |
| 8 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 147 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 462 768 $ Poids 75 % |
| 9 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 237 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 029 $ Poids 75 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 445 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 224 032 $ Poids 71 % |
| 11 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 521 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −10 779 $ | 111 133 $ Poids 69 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 445 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 169 587 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.