267 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 90 m² · constr. 1965 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 283 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764800443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
72005764800443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 211 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 506 004 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 448 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 573 670 $ Poids 89 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 227 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 588 165 $ Poids 78 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 433 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 215 032 $ Poids 75 % |
| 5 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 331 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 496 483 $ Poids 73 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 267 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 837 $ Poids 72 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 433 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 163 159 $ Poids 72 % |
| 8 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 857 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 038 $ Poids 70 % |
| 9 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 525 141 $ Poids 70 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 702 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 654 129 $ Poids 70 % |
| 11 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 469 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 435 297 $ Poids 68 % |
| 12 | 204, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-15 · 520 m · Vendu 197 711 $ (2 047 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 320 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −9 886 $ | 199 392 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.