103 29E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 86,6 m² · constr. 1951 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 240 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764800477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
72005764800477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 16 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 339 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 620 $ Poids 82 % |
| 2 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 469 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 535 093 $ Poids 82 % |
| 3 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 401 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 564 706 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 168 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 469 163 $ Poids 79 % |
| 5 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 847 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 686 $ Poids 65 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 185 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −44 324 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 547 960 $ Poids 65 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 471 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 196 752 $ Poids 62 % |
| 8 | 213, rue Claire, Saint-Eustache 2025-06-30 · 448 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 595 $ Poids 60 % |
| 9 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 332 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 726 $ Poids 60 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 237 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −41 205 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 971 $ Poids 60 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 714 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −39 481 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 614 235 $ Poids 60 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 471 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 150 101 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.