281 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 500 $
Autre · 1 351 $/m² · 474 m² · constr. 1962 · terrain 2 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,1 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 475 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764800628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3177508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 400 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
72005764800628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 236 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 135, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 282 m · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 114, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-06 · 287 m · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-04 · 282 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 66 % |
| 5 | 195, Chemin de la Grand-Côte, Saint-Eustache 2026-05-28 · 529 m · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 61 % |
| 6 | 108, 25ième Avenue, Saint-Eustache 2025-11-13 · 236 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 58 % |
| 7 | 91, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-30 · 203 m · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +41 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 142 $ Poids 56 % |
| 8 | 190, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-12-11 · 568 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 53 % |
| 9 | 178, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-11-28 · 669 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 50 % |
| 10 | 138, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-16 · 912 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 45 % |
| 11 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 575 $ Poids 45 % |
| 12 | 138, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-19 · 912 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.