291 Chemin GRANDE-CÔTE app. 103 app. 103 · Saint-Eustache
Valeur estimée
467 500 $
Autre · 2 317 $/m² · 201,8 m² · constr. 1971 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 164 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764800909600000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
72005764800909600000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 29e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 85 m · Vendu 674 000 $ (3 266 $/m²) 206,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 695 208 $ Poids 97 % |
| 2 | 143-145, Chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-07-30 · 906 m · Vendu 625 000 $ (3 174 $/m²) 196,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 657 777 $ Poids 69 % |
| 3 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 235 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −23 979 $ | 355 801 $ Poids 64 % |
| 4 | 293, Chemin De La Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-17 · 64 m · Vendu 842 000 $ (3 895 $/m²) 216,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −75 780 $ | 807 708 $ Poids 64 % |
| 5 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 196 $ Poids 51 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 583 403 $ Poids 48 % |
| 7 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 760 237 $ Poids 43 % |
| 8 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 052 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 691 227 $ Poids 42 % |
| 9 | 329, 331, 333, rue Gravel, Saint-Eustache 2024-12-24 · 717 m · Vendu 785 000 $ (3 520 $/m²) 223 m² · constr. 1982 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −37 314 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 855 082 $ Poids 33 % |
| 10 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +85 341 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 730 086 $ Poids 29 % |
| 11 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +58 189 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 857 192 $ Poids 28 % |
| 12 | 1088-1088B, rue Colette, Laval 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (3 704 $/m²) 198,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 771 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 733 912 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.