291 Chemin GRANDE-CÔTE app. 104 app. 104 · Saint-Eustache
Valeur estimée
736 900 $
Autre · 2 000 $/m² · 368,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 335 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764800909600000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3177513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
72005764800909600000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, 55e avenue, Laval 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (2 411 $/m²) 383,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 978 601 $ Poids 23 % |
| 2 | 1071, 7e avenue, Laval 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 113 $/m²) 285,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +128 410 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 186 389 $ Poids 19 % |
| 3 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +125 562 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 945 121 $ Poids 14 % |
| 4 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 231 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +205 834 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 014 726 $ Poids 13 % |
| 5 | 113-115, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 981 $/m²) 265 m² · constr. 1890 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +102 425 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 723 277 $ Poids 10 % |
| 6 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −49 026 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 433 $ Poids 10 % |
| 7 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +172 658 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 086 871 $ Poids 6 % |
| 8 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +261 661 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 281 114 $ Poids 6 % |
| 9 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +241 311 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 444 489 $ Poids 4 % |
| 10 | 101-105, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 135 $/m²) 243,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 557 $ Poids 4 % |
| 11 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +136 080 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 775 704 $ Poids 3 % |
| 12 | 329, 331, 333, rue Gravel, Saint-Eustache 2024-12-24 · 731 m · Vendu 785 000 $ (3 520 $/m²) 223 m² · constr. 1982 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 1 088 646 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.