117-119 29E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 134,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 083 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 406 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764801144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
72005764801144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 239 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 646 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 276 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 713 894 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 416 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 635 724 $ Poids 76 % |
| 4 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 764 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 769 097 $ Poids 75 % |
| 5 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 498 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 406 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 851 048 $ Poids 72 % |
| 6 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 652 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 089 $ Poids 68 % |
| 7 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 91 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 221 $ Poids 66 % |
| 8 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 260 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +50 593 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 897 871 $ Poids 55 % |
| 9 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 608 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 642 129 $ Poids 54 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 615 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −44 852 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 557 001 $ Poids 53 % |
| 11 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 154 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 598 281 $ Poids 48 % |
| 12 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 229 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +67 272 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 735 938 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.