118 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 100,9 m² · constr. 1974 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 325 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764801488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
72005764801488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 85 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 652 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 64 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 561 277 $ Poids 96 % |
| 3 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 176 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 594 867 $ Poids 93 % |
| 4 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 418 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 476 602 $ Poids 87 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 572 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 912 $ Poids 85 % |
| 6 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 148 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 551 $ Poids 84 % |
| 7 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 479 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 476 205 $ Poids 83 % |
| 8 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 529 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 450 237 $ Poids 82 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 358 $ Poids 82 % |
| 10 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 533 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 636 790 $ Poids 79 % |
| 11 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 180 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 628 797 $ Poids 79 % |
| 12 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 135 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 128 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.