114 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 334 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764801607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
72005764801607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 70 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 308 $ Poids 99 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 90 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 641 321 $ Poids 96 % |
| 3 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 192 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 584 734 $ Poids 90 % |
| 4 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 532 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 625 114 $ Poids 86 % |
| 5 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 563 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 173 $ Poids 84 % |
| 6 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 149 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 568 292 $ Poids 83 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 563 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 973 $ Poids 81 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 426 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 468 670 $ Poids 77 % |
| 9 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 757 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 711 642 $ Poids 75 % |
| 10 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 478 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 471 548 $ Poids 75 % |
| 11 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 837 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 544 326 $ Poids 72 % |
| 12 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 493 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 468 512 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.