110 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 334 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764801725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
72005764801725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 99 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 651 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 81 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 053 $ Poids 97 % |
| 3 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 209 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 593 729 $ Poids 92 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 555 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 437 $ Poids 86 % |
| 5 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 151 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 576 479 $ Poids 85 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 435 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 475 822 $ Poids 84 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 555 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 305 $ Poids 83 % |
| 8 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 533 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 635 259 $ Poids 82 % |
| 9 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 475 465 $ Poids 79 % |
| 10 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 560 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 449 517 $ Poids 78 % |
| 11 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 176 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 627 987 $ Poids 75 % |
| 12 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 762 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 722 668 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.