106 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 98,6 m² · constr. 1975 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 320 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764801834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
72005764801834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 95 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 514 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 110 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 648 439 $ Poids 98 % |
| 3 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 227 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 591 117 $ Poids 91 % |
| 4 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 547 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 490 $ Poids 86 % |
| 5 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 157 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 102 $ Poids 84 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 534 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 632 314 $ Poids 83 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 547 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 628 $ Poids 83 % |
| 8 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 445 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 473 746 $ Poids 82 % |
| 9 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 524 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 473 446 $ Poids 77 % |
| 10 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 576 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 447 553 $ Poids 76 % |
| 11 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 768 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 719 467 $ Poids 75 % |
| 12 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 500 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 476 499 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.