102 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 116,1 m² · constr. 1960 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 319 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764801972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
72005764801972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 97 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 397 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 575 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 667 986 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 180 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 628 750 $ Poids 81 % |
| 4 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 457 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 477 368 $ Poids 80 % |
| 5 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 541 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 476 698 $ Poids 77 % |
| 6 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 595 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 450 717 $ Poids 76 % |
| 7 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 222 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 468 195 $ Poids 73 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 126 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 656 381 $ Poids 73 % |
| 9 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 247 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 574 $ Poids 69 % |
| 10 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 266 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 825 439 $ Poids 69 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 539 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 237 270 $ Poids 63 % |
| 12 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 113 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +55 008 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 566 005 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.