134 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 310 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764802035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
72005764802035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 90 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 106 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 645 850 $ Poids 97 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 180 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 647 663 $ Poids 97 % |
| 4 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 123 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 588 796 $ Poids 92 % |
| 5 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 169 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 571 989 $ Poids 84 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 545 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 629 696 $ Poids 83 % |
| 7 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 419 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 392 $ Poids 83 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 616 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 647 $ Poids 83 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 397 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 471 900 $ Poids 82 % |
| 10 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 440 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 261 $ Poids 80 % |
| 11 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 250 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 591 849 $ Poids 80 % |
| 12 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 026 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.