117 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 98 m² · constr. 1976 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 318 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764802616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
72005764802616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 39 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 558 547 $ Poids 99 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 49 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 743 $ Poids 98 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 199 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 651 538 $ Poids 96 % |
| 4 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 183 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 592 301 $ Poids 91 % |
| 5 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 365 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 709 688 $ Poids 85 % |
| 6 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 110 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 575 142 $ Poids 85 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 502 549 $ Poids 84 % |
| 8 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 385 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 626 898 $ Poids 82 % |
| 9 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 210 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 595 442 $ Poids 82 % |
| 10 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 655 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 377 301 $ Poids 81 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 645 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 858 $ Poids 81 % |
| 12 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 592 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 400 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.