106 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 257 100 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764802940300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
72005764802940300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 32 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 551 686 $ Poids 99 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 47 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 641 635 $ Poids 97 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 265 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 643 456 $ Poids 95 % |
| 4 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 216 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 585 001 $ Poids 90 % |
| 5 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 103 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 572 $ Poids 85 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 607 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 331 $ Poids 83 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 578 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 625 664 $ Poids 82 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 607 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 801 $ Poids 80 % |
| 9 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 251 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 587 975 $ Poids 79 % |
| 10 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 466 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 468 758 $ Poids 79 % |
| 11 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 522 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 468 579 $ Poids 74 % |
| 12 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 516 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 471 839 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.