136 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 136,8 m² · constr. 1976 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 339 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764803158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
72005764803158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 186 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 571 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 472 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 817 $ Poids 88 % |
| 3 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 140 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 628 707 $ Poids 85 % |
| 4 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 186 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge +22 488 $ | 708 075 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 157 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 829 455 $ Poids 80 % |
| 6 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 406 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 599 286 $ Poids 80 % |
| 7 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 757 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 168 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 794 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 267 294 $ Poids 73 % |
| 9 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 626 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 603 544 $ Poids 72 % |
| 10 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 831 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 700 787 $ Poids 72 % |
| 11 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 586 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 788 517 $ Poids 66 % |
| 12 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 883 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 585 094 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.