133 31E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 339 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764803182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
72005764803182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 113 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 822 $ Poids 98 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 125 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 648 328 $ Poids 97 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 218 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 526 595 $ Poids 97 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 117 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 646 498 $ Poids 97 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 160 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 589 376 $ Poids 92 % |
| 6 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 375 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 078 $ Poids 85 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 299 $ Poids 85 % |
| 8 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 162 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 572 517 $ Poids 84 % |
| 9 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 191 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 592 412 $ Poids 82 % |
| 10 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 396 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 929 $ Poids 81 % |
| 11 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 442 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 472 362 $ Poids 81 % |
| 12 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 606 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 630 350 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.