134 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 282 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764803266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
72005764803266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 137 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 163 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 612 322 $ Poids 94 % |
| 3 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 355 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 730 257 $ Poids 94 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 182 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 545 225 $ Poids 91 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 188 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 609 712 $ Poids 91 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 139 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 575 472 $ Poids 91 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 103 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 671 475 $ Poids 90 % |
| 8 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 378 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 96 905 $ Poids 89 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 469 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 488 653 $ Poids 89 % |
| 10 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 461 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 487 958 $ Poids 87 % |
| 11 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 492 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 461 672 $ Poids 87 % |
| 12 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 212 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 642 443 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.