138 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 99,7 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 318 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764803339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
72005764803339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 142 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 533 734 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 170 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 243 $ Poids 97 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 87 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 657 187 $ Poids 97 % |
| 4 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 174 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 563 342 $ Poids 96 % |
| 5 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 301 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 659 590 $ Poids 93 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 217 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 597 234 $ Poids 92 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 352 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 94 976 $ Poids 92 % |
| 8 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 342 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 715 516 $ Poids 89 % |
| 9 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 424 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 007 $ Poids 89 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 474 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 645 798 $ Poids 87 % |
| 11 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 142 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 600 225 $ Poids 87 % |
| 12 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 191 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 579 632 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.