132 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 118,2 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 301 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764803394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
72005764803394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 168 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 773 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 291 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 326 $ Poids 92 % |
| 3 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 160 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 652 272 $ Poids 85 % |
| 4 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 586 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 732 330 $ Poids 84 % |
| 5 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 195 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 679 184 $ Poids 78 % |
| 6 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 348 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +44 225 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 778 939 $ Poids 78 % |
| 7 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 470 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 519 809 $ Poids 76 % |
| 8 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 503 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 492 660 $ Poids 76 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 684 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 521 412 $ Poids 76 % |
| 10 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 202 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 536 123 $ Poids 74 % |
| 11 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 416 411 $ Poids 73 % |
| 12 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 316 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 479 599 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.