126 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 329 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764803862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
72005764803862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 76 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 656 527 $ Poids 98 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 85 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 566 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 231 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 534 880 $ Poids 95 % |
| 4 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 175 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 658 629 $ Poids 94 % |
| 5 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 313 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 705 $ Poids 92 % |
| 6 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 222 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 598 372 $ Poids 92 % |
| 7 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 146 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 601 133 $ Poids 90 % |
| 8 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 98 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 580 704 $ Poids 85 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 502 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 479 513 $ Poids 85 % |
| 10 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 615 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 381 144 $ Poids 83 % |
| 11 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 515 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 479 054 $ Poids 82 % |
| 12 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 551 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 453 008 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.