141 32E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764803879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
72005764803879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 166 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 526 673 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 144 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 646 488 $ Poids 98 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 155 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 555 917 $ Poids 97 % |
| 4 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 144 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 648 441 $ Poids 97 % |
| 5 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 320 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 650 980 $ Poids 94 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 311 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +896 $ | 93 766 $ Poids 93 % |
| 7 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 255 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 589 353 $ Poids 91 % |
| 8 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 288 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 705 896 $ Poids 90 % |
| 9 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 95 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 592 195 $ Poids 86 % |
| 10 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 481 $ Poids 85 % |
| 11 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 146 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 533 $ Poids 85 % |
| 12 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 603 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 375 521 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.