158 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 96,5 m² · constr. 1970 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 265 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764804489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
72005764804489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 57 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 509 611 $ Poids 99 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 121 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 627 293 $ Poids 98 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 210 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 630 162 $ Poids 97 % |
| 4 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 262 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 537 965 $ Poids 96 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 253 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 625 420 $ Poids 94 % |
| 6 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 397 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 618 699 $ Poids 92 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 294 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −896 $ | 90 851 $ Poids 91 % |
| 8 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 425 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 547 172 $ Poids 91 % |
| 9 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 372 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 226 533 $ Poids 90 % |
| 10 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 485 400 $ Poids 89 % |
| 11 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 303 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 570 399 $ Poids 87 % |
| 12 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 337 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −14 847 $ | 604 076 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.