156 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 97,2 m² · constr. 1972 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 396 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764804696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
72005764804696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 93 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 516 672 $ Poids 99 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 127 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 636 039 $ Poids 98 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 230 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 545 390 $ Poids 97 % |
| 4 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 244 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 638 772 $ Poids 96 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 220 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 634 174 $ Poids 95 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 286 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 062 $ Poids 92 % |
| 7 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 400 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +34 815 $ | 626 622 $ Poids 92 % |
| 8 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 461 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 554 801 $ Poids 90 % |
| 9 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 406 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −4 533 $ | 229 603 $ Poids 89 % |
| 10 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 292 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 578 280 $ Poids 89 % |
| 11 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 491 603 $ Poids 88 % |
| 12 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 296 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 692 505 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.