175 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 122,3 m² · constr. 1970 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 393 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764806122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
72005764806122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 194 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 941 $ Poids 95 % |
| 2 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 329 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 625 983 $ Poids 91 % |
| 3 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 169 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 528 732 $ Poids 84 % |
| 4 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 571 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 009 $ Poids 78 % |
| 5 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 745 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 722 965 $ Poids 76 % |
| 6 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 237 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 645 627 $ Poids 75 % |
| 7 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 805 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 551 793 $ Poids 74 % |
| 8 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 731 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 391 414 $ Poids 70 % |
| 9 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 280 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −27 974 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 578 544 $ Poids 70 % |
| 10 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 311 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge −19 142 $ | 616 602 $ Poids 69 % |
| 11 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 868 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 646 411 $ Poids 69 % |
| 12 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 388 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +58 281 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 771 335 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.