240 Rue ISABELLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764806128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
72005764806128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 141 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 522 362 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 21 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 645 753 $ Poids 97 % |
| 3 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 250 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 560 986 $ Poids 94 % |
| 4 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 263 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 643 130 $ Poids 94 % |
| 5 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 263 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −5 666 $ | 232 030 $ Poids 93 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 327 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −448 $ | 93 004 $ Poids 93 % |
| 7 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 355 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +31 914 $ | 633 109 $ Poids 91 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 443 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 640 959 $ Poids 91 % |
| 9 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 420 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 574 897 $ Poids 89 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 452 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 551 410 $ Poids 89 % |
| 11 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 414 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 699 523 $ Poids 88 % |
| 12 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 459 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 610 545 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.