228 Rue ISABELLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 219,1 m² · constr. 1975 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 409 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764806603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
72005764806603300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 921 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 031 278 $ Poids 65 % |
| 2 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 382 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −17 128 $ | 378 102 $ Poids 50 % |
| 3 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 683 131 $ Poids 44 % |
| 4 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 966 616 $ Poids 42 % |
| 5 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 762 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −49 619 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 759 273 $ Poids 42 % |
| 6 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 510 741 $ Poids 40 % |
| 7 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 808 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 739 567 $ Poids 39 % |
| 8 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +67 463 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 622 871 $ Poids 35 % |
| 9 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +62 024 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 810 934 $ Poids 32 % |
| 10 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 591 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 737 466 $ Poids 31 % |
| 11 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +60 765 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 692 813 $ Poids 29 % |
| 12 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 094 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.