332 Rue JULIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 98,3 m² · constr. 1979 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 298 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764807179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
72005764807179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 95 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 664 490 $ Poids 98 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 188 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 577 589 $ Poids 97 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 251 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 537 777 $ Poids 97 % |
| 4 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 276 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 238 799 $ Poids 93 % |
| 5 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 349 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +55 124 $ | 650 262 $ Poids 93 % |
| 6 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 373 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 662 164 $ Poids 92 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 368 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +3 137 $ | 95 692 $ Poids 91 % |
| 8 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 346 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 592 368 $ Poids 88 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 561 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 567 568 $ Poids 86 % |
| 10 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 551 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 660 448 $ Poids 86 % |
| 11 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 439 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 628 471 $ Poids 85 % |
| 12 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 525 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 476 271 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.