209 Rue LECLAIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 162,5 m² · constr. 1976 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 364 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764807356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
72005764807356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 470 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 80 303 $ Poids 79 % |
| 2 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 610 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 658 540 $ Poids 75 % |
| 3 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 741 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 652 567 $ Poids 66 % |
| 4 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 342 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge +22 488 $ | 765 810 $ Poids 66 % |
| 5 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 474 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 163 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 710 167 $ Poids 63 % |
| 6 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 883 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 753 652 $ Poids 63 % |
| 7 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 271 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 620 770 $ Poids 54 % |
| 8 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 851 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 448 $ Poids 54 % |
| 9 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 534 173 $ Poids 53 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 577 720 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 854 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 292 680 $ Poids 50 % |
| 12 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 417 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +61 277 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 685 765 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.