206 Rue LECLAIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 107,4 m² · constr. 1976 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 292 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764807381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
72005764807381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
546 950 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 297 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 621 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 411 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 741 914 $ Poids 91 % |
| 3 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 379 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 608 900 $ Poids 91 % |
| 4 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 224 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −2 734 $ | 595 037 $ Poids 90 % |
| 5 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 427 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 645 434 $ Poids 89 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 313 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 98 430 $ Poids 86 % |
| 7 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 174 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 554 312 $ Poids 85 % |
| 8 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 212 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 529 493 $ Poids 85 % |
| 9 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 41 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 684 779 $ Poids 84 % |
| 10 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 287 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 848 $ Poids 84 % |
| 11 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 470 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 154 $ Poids 83 % |
| 12 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 635 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 469 092 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.