197 Rue LECLAIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 92,5 m² · constr. 1977 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 310 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764807819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
72005764807819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 129 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 639 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 245 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 177 $ Poids 93 % |
| 3 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 288 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +49 321 $ | 626 894 $ Poids 93 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 266 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 517 086 $ Poids 93 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 463 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 461 189 $ Poids 89 % |
| 6 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 445 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 611 517 $ Poids 89 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 491 420 $ Poids 89 % |
| 8 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 396 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 471 $ Poids 89 % |
| 9 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 339 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 229 873 $ Poids 85 % |
| 10 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 608 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 358 160 $ Poids 84 % |
| 11 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 321 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +2 241 $ | 92 194 $ Poids 84 % |
| 12 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 360 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 644 036 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.