194 Rue LECLAIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 107,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 347 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764807834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
72005764807834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 311 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 626 324 $ Poids 93 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 325 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 613 157 $ Poids 92 % |
| 3 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 397 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 747 238 $ Poids 91 % |
| 4 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 173 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 046 $ Poids 90 % |
| 5 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 377 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 649 802 $ Poids 90 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 287 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +2 241 $ | 99 103 $ Poids 86 % |
| 7 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 199 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 533 081 $ Poids 85 % |
| 8 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 215 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 558 243 $ Poids 83 % |
| 9 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 96 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 689 574 $ Poids 83 % |
| 10 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 333 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 247 556 $ Poids 82 % |
| 11 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 497 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 685 017 $ Poids 82 % |
| 12 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 267 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 815 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.