337 Rue JULIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 308 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764808065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
72005764808065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 163 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 569 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 159 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 655 665 $ Poids 97 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 317 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 530 527 $ Poids 95 % |
| 4 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 293 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 629 $ Poids 93 % |
| 5 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 374 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 642 164 $ Poids 92 % |
| 6 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 436 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 653 199 $ Poids 90 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 415 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 94 438 $ Poids 90 % |
| 8 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 324 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 584 296 $ Poids 89 % |
| 9 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 452 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 620 189 $ Poids 85 % |
| 10 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 518 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 472 539 $ Poids 84 % |
| 11 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 617 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 360 $ Poids 83 % |
| 12 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 627 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 559 957 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.