344 Rue JULIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 94,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 287 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764808632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
72005764808632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
546 900 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 140 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 645 086 $ Poids 97 % |
| 2 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 221 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 395 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 287 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 521 897 $ Poids 95 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 312 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +49 321 $ | 632 345 $ Poids 94 % |
| 5 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 414 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 453 $ Poids 90 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 473 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 465 221 $ Poids 89 % |
| 7 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 329 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 231 940 $ Poids 89 % |
| 8 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 799 $ Poids 88 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 351 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +2 241 $ | 93 002 $ Poids 87 % |
| 10 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 476 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +5 939 $ | 617 523 $ Poids 86 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 588 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 550 834 $ Poids 84 % |
| 12 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 634 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 361 279 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.