348 Rue JULIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 172,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 344 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764808783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
72005764808783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 477 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 82 843 $ Poids 73 % |
| 2 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 641 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 681 597 $ Poids 61 % |
| 3 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 553 221 $ Poids 57 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 833 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 778 191 $ Poids 56 % |
| 5 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 749 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +46 543 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 674 467 $ Poids 54 % |
| 6 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 389 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +66 272 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 791 487 $ Poids 51 % |
| 7 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 438 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +73 988 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 735 017 $ Poids 49 % |
| 8 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 579 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −13 703 $ | 339 913 $ Poids 49 % |
| 9 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 597 479 $ Poids 44 % |
| 10 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 565 813 $ Poids 43 % |
| 11 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 656 669 $ Poids 42 % |
| 12 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 679 882 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.