352 Rue JULIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764808934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
72005764808934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
546 900 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 472 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 597 537 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 438 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 451 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 173 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 625 242 $ Poids 87 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 290 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 613 999 $ Poids 87 % |
| 5 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 248 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 542 812 $ Poids 86 % |
| 6 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 143 $ Poids 86 % |
| 7 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 313 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 505 672 $ Poids 84 % |
| 8 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 606 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 579 431 $ Poids 83 % |
| 9 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 455 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 372 641 $ Poids 81 % |
| 10 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 443 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 622 295 $ Poids 81 % |
| 11 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 616 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 350 827 $ Poids 81 % |
| 12 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 387 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 607 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.