342 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 127,7 m² · constr. 1978 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 309 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764809171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
72005764809171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 394 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +54 270 $ | 662 764 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 414 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 559 350 $ Poids 86 % |
| 3 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 450 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 809 527 $ Poids 86 % |
| 4 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 516 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 640 264 $ Poids 78 % |
| 5 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 719 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 330 920 $ Poids 73 % |
| 6 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 795 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 300 $ Poids 73 % |
| 7 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 549 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 614 493 $ Poids 71 % |
| 8 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 831 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 584 755 $ Poids 68 % |
| 9 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 900 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 688 523 $ Poids 64 % |
| 10 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 817 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 687 034 $ Poids 63 % |
| 11 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 483 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 694 056 $ Poids 63 % |
| 12 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 866 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 571 932 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.